Garaż na naszej działce
Opublikowano Grudzień 4, 2009
Budowanie garażu na naszej działce musi mieć wymiar prawny. W roku 2009 zmieniono warunki techniczne budowania tego obiektu. Dotyczą one w głównym stopniu ich ulokowaniu. Nowe przepisy są nieco dogodniejsze dla inwestorów, ponieważ łagodzą one warunki lokowania tego obiektu na działce. Według nowych przepisów lokowanie obiektów krótszych niż 5,5 metra i niższych niż 3 metry w miejscu granicy z działką lub posesją sąsiednią lub w odległości mniejszej niż 1,5 metra od niej są dozwolone. Warto nadmienić, iż ściana, która graniczy z działką sąsiednią, lub jest zwrócona w jej stronę nie może być wzbogacona o okna lub przeszklenia umożliwiające obserwowanie sąsiedniego terenu. Nie ma na ten zapis wpływu fakt, czy na sąsiedniej działce znajduje się podobny obiekt czy go tam nie ma. Odległości, jakie muszą zostać zachowane w stosunku budynku gospodarczego czy inwestorskiego, który jest zwrócony w stronę granicy ścianą z oknami czy drzwiami do działki sąsiedniej, budynku mieszkalnego, budynku użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego, dla którego zostało wydane pozwolenie na budowę. Odległość pomiędzy krawędziami ścian budynków nie mogą być mniejsze niż 8 metrów. Odległości te zwykle są egzekwowane w przypadku budynków o małych gabarytach, czyli budynków gospodarczych lub inwentarskich, które jedynie uzupełniają zabudowę mieszkalną. Nie można zastosować tej reguły w przypadku budowania obiektów masowej hodowli jak kurniki. Dodatkowym uwarunkowaniem w tym przypadku jest znaczny wpływ na środowisko tego obiektu. Strefy ulokowania tych budynków są zwykle określane przez środowisko ochronne, które zamieszcza w raporcie wskazówki wynikające z przeprowadzonych badań. Ulokowanie budynków gospodarczy ma ścisłe umocowanie prawne, które znajduje się w ustawie z 1994 roku w Prawie budowlanym. Dodatkowym wsparciem jest nowelizowane rozporządzenie ministra infrastruktury z roku 2009. Tak, więc zanim przystąpimy do budowania garażu na naszej działce musimy spełnić wszelkie warunki, jakie zostały nam postawione. Zwykle warunków tych możemy doszukiwać się w planie zagospodarowania przestrzennego w urzędzie gminy. Wgląd to tego dokumentu jest bezpłatny, a dzięki temu będzie w stanie sprawdzić z wielką dokładnością, gdzie może powstać budynek i jakie są ku temu przeciwwskazania. Niekiedy bywa, iż plan zagospodarowania zakazuje wybudowania garażu wolnostojącego. Jest to również aspekt, który powinien być sprawdzony przed zakupieniem terenu, ponieważ komplikacje takie znacznie wpływają na obniżenie wartości gruntu.
Tagi: auto, dom, garaż, garaże, infrastruktura, kanał, samochód, wolnostojący
Kategoria: Budowa domu
