Tag dom
Opublikowano Grudzień 4, 2009
Budowanie garażu na naszej działce musi mieć wymiar prawny. W roku 2009 zmieniono warunki techniczne budowania tego obiektu. Dotyczą one w głównym stopniu ich ulokowaniu. Nowe przepisy są nieco dogodniejsze dla inwestorów, ponieważ łagodzą one warunki lokowania tego obiektu na działce. Według nowych przepisów lokowanie obiektów krótszych niż 5,5 metra i niższych niż 3 metry w miejscu granicy z działką lub posesją sąsiednią lub w odległości mniejszej niż 1,5 metra od niej są dozwolone. Warto nadmienić, iż ściana, która graniczy z działką sąsiednią, lub jest zwrócona w jej stronę nie może być wzbogacona o okna lub przeszklenia umożliwiające obserwowanie sąsiedniego terenu. Nie ma na ten zapis wpływu fakt, czy na sąsiedniej działce znajduje się podobny obiekt czy go tam nie ma. Odległości, jakie muszą zostać zachowane w stosunku budynku gospodarczego czy inwestorskiego, który jest zwrócony w stronę granicy ścianą z oknami czy drzwiami do działki sąsiedniej, budynku mieszkalnego, budynku użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego, dla którego zostało wydane pozwolenie na budowę. Odległość pomiędzy krawędziami ścian budynków nie mogą być mniejsze niż 8 metrów. Odległości te zwykle są egzekwowane w przypadku budynków o małych gabarytach, czyli budynków gospodarczych lub inwentarskich, które jedynie uzupełniają zabudowę mieszkalną. Nie można zastosować tej reguły w przypadku budowania obiektów masowej hodowli jak kurniki. Dodatkowym uwarunkowaniem w tym przypadku jest znaczny wpływ na środowisko tego obiektu. Strefy ulokowania tych budynków są zwykle określane przez środowisko ochronne, które zamieszcza w raporcie wskazówki wynikające z przeprowadzonych badań. Ulokowanie budynków gospodarczy ma ścisłe umocowanie prawne, które znajduje się w ustawie z 1994 roku w Prawie budowlanym. Dodatkowym wsparciem jest nowelizowane rozporządzenie ministra infrastruktury z roku 2009. Tak, więc zanim przystąpimy do budowania garażu na naszej działce musimy spełnić wszelkie warunki, jakie zostały nam postawione. Zwykle warunków tych możemy doszukiwać się w planie zagospodarowania przestrzennego w urzędzie gminy. Wgląd to tego dokumentu jest bezpłatny, a dzięki temu będzie w stanie sprawdzić z wielką dokładnością, gdzie może powstać budynek i jakie są ku temu przeciwwskazania. Niekiedy bywa, iż plan zagospodarowania zakazuje wybudowania garażu wolnostojącego. Jest to również aspekt, który powinien być sprawdzony przed zakupieniem terenu, ponieważ komplikacje takie znacznie wpływają na obniżenie wartości gruntu.
Opublikowano Grudzień 1, 2009
Pod tą nazwą kryją się różnorodne konstrukcje budowlane o specyficznej budowie na bazie szkieletu wykonanego przeważnie z drewna , ale nie tylko z niego. Istota tego typu konstrukcji polega na stworzeniu szkieletu bazowego stanowiącego niejako obrys całej budowli. Na jej wewnętrznej i zewnętrznej części wykonuje się wypełnienia powierzchni w postaci ścian , sufitów , podłóg z elementów stabilnych tworzących jednolitą powierzchnię i wypełnienie pustych szczelin i przestrzeni pomiędzy poszczególnymi elementami ożebrowania. Metoda budownictwa szkieletowego stosowana była dawniej ze względu na ograniczenie kosztów budowy i większą dostępność do powszechnie występującego drewna pod różnymi postaciami. Obecnie drewno jest materiałem drogim i można zauważyć powrót do tej technologii w budownictwie. Zauważa się także tendencję do mieszania stylów oraz technik budowlanych. Do tradycyjnej techniki szkieletowej komponuje się nowoczesne materiały do pokryć, wypełnień oraz ociepleń z całkiem ciekawym rezultatem zewnętrznym oraz technicznym i znacznym obniżeniem kosztów. Budowle szkieletowe charakteryzują się dużo niższym ciężarem własnym od porównywanych budowli murowanych dzięki czemu mogą być budowane i osadzane w nietypowych warunkach geologicznych. Na przykład w takich , w których obecnie tradycyjne budownictwo murowane nie miałoby absolutnie racji bytu ze względu chociażby na wysoki stopień osiadania gruntu , zróżnicowane podłoże , niepewne tektonicznie. Obecnie technologia budowlana stoi na wysokim poziomie. Buduje się lepiej , szybciej i dokładniej z wykorzystaniem zmechanizowanych technik i narzędzi budowlanych. Tradycyjnie niegdyś budowany dom o konstrukcji szkieletowej , dzisiaj stanowi pełnowartościowy , wytrzymały element zdolny przenosić duże obciążenia przy stosunkowo niskiej masie własnej. Do tej pory ten rodzaj konstrukcji stosowali działkowcy w znacznie uproszczonej jego formie zabezpieczając zaplecze mieszkalne na swoich działkach. Jednak elementy wykorzystywane do konstruowania prostych altan przeważnie zdobywane okazyjnymi sposobami w stopniu minimalnym zabezpieczają bezpieczne względy wytrzymałościowe tego rodzaju budownictwa. Szkielet budynku składa się z wielu grubych listew połączonych w ustalony sposób licznymi przekładkami ustalonymi wcześniej według rysunku. Są one ze sobą zespolone w solidny sposób licznymi nowoczesnymi lub tradycyjnymi technikami montażowymi dzięki czemu po połączeniu w całość i wypełnieniu zewnętrznym i wewnętrznym poszyciem stanowią stabilną i zwartą konstrukcję.
Opublikowano Listopad 20, 2009
Domy jednopoziomowe wywodzą się z Francji. Oznaczają one bezpośrednio domy stojące na ziemi. Są one przeznaczone szczególnie dla ludzi kochających ogrody. Domy jednopoziomowe można o wiele łatwiej skomponować z otaczającym krajobrazem. Nieodzownym elementem domu jednopoziomowego są tarasy, których zwykle jest kilka. Zaprojektowana przestrzeń zewnętrza domu jest dopełnieniem wnętrza, dzięki czemu cała posiadłości wydaje się być jednością. Inwestorzy doszukują się wielu zalet takich domów. Jedną z najważniejszych jest brak schodów. Jest to ogromne ułatwienie, jeżeli w domu mieszkają osoby starsze bądź inwalidzi. Dzięki jednej kondygnacji nikt nie czuje się wyobcowany. Dzięki jednemu poziomowi polepszają się stosunki rodzinne, poprzez częstszy kontakt. Brak klatki schodowej to w gruncie rzeczy wielka oszczędność miejsca w domu. Planując jego wielkość bez schodów mamy wielką przestrzeń do zagospodarowania. W przypadku, kiedy jednak jest ona zbędna, można o nią pomniejszyć gabaryty budynku. Często domy jednopoziomowe są źle kojarzone z wszechpanującą płaskością. Jest to nie prawdą, ponieważ i w takich domach można zaznaczyć osobne pomieszczenia za pomocą drobnych spadów i zagłębień. Jednym ze sposobów jest obniżenie pomieszczenia i połączenie go z innym za pomocą kilku schodków. Dzięki nim człowiek może zażyć trochę ruchu, który nie będzie męczący, a wręcz potrzebny w trakcie dnia. Dzięki schodom, wynoszącym pomieszczenie w górę lub sprowadzającym je w dół, inwestor może całkowicie odmienić wnętrze domu, które wyda się nowoczesne i eleganckie. Obniżanie pomieszczeń to niezwykle częsty zabieg, jaki stosowany jest przez projektantów. Ciekawym rozwiązaniem jest również montowanie schodów poza obrysem budynku. Jest to zwykle komponent tarasów, które są ozdobą domów jednopoziomowych. Schodki takie zdobią często skarpy, sztuczne nasypy, pergole, zadaszenia, czy werandy. Dzięki schodkom ozdabiamy nie tylko wnętrze budynku, ale i ogród dookoła niego. Dom w tej specyfikacji musi pomieścić wszystkie pomieszczenia na jednym poziomie. Do roli projektanta należy harmonijne połączenie pokoi dziennych, nocnych oraz gospodarczych. Zachodzi tutaj wzmożona komunikacja pomiędzy pomieszczeniami. Pokoje dzieli się za pomocą różnych środków, zwykle są to drzwi, kotary czy rolety. Połączenia niektórych pomieszczeń pozwalają zwiększyć efekt wizualny, najczęstsze połączenia to kuchnia z jadalnią, salon z pokojem zabaw. Zwykle w domach jednopoziomowych rezygnuje się z długich i monotonnych korytarzy.
Opublikowano Październik 26, 2009
Domy szeregowe to nieodłączny element zagospodarowania przestrzennego niemalże każdego osiedla. Na temat tych domów krąży bardzo wiele opinii. Postaramy się przybliżyć zalety i wady tego rodzaju budynku w celu umożliwienia czytelnikowi dokonania własnej oceny. Zacznijmy od zalet, których w gruncie rzeczy jest spora ilość. Przede wszystkim własne, prywatne wejście do budynku. Warunki mieszkania w takim budynku są zbliżone do tych, jakie oferuje dom wolnostojący, natomiast zdecydowanie lepsze niż się to ma w zabudowie piętrowej. Domy szeregowe to zwykle inwestycja budowana nieopodal wielkiego miasta, a z tego faktu płyną wyłącznie korzyści. Tereny miejskie oferują o wiele lepsze warunki medyczne, szkolne czy zatrudnienia. Dobre połączenie z centrum miasta wpływa również na wzrost ceny kupna takiego mieszkania. Osiedla domów szeregowych dają nam możliwość mieszkania w zaplanowanej architekturze, dzięki czemu nie musimy zwracać szczególnej uwagi na konieczność dopasowania się do sąsiadów. Dodatkowo jako mieszkaniec osiedla zazwyczaj mamy możliwości korzystania z przestrzeni miejskiej, czyli placów zabaw czy terenów rekreacyjnych. Z tego powodu, iż domy szeregowe zlokalizowane są w pobliżu miasta, zwykle mamy szanse na wyższy standard otoczenia, poprzez lepsze drogi czy oświetlenie. Zwykle domy szeregowe są to budynki piętrowe, a więc podzielone są na część rodzinną oraz prywatną, co jest pozytywnym aspektem. Każdy dom posiada własny ogródek, co pozwala nam na kontakt z naturą, oraz możliwość rozwijania własnego hobby. Należy dodać, iż budynki takie nie są pozbawione wad, a najczęściej wymienianą jest brak wpływu mieszkańców na wygląd domu czy całego osiedla. Domy szeregowe to zespół budynków, które mają określoną bryłę i nie ma możliwości dokonywania na niej zmian. Domy takie charakteryzują się również brakiem możliwości planowania funkcji pomieszczeń. Dodatkowym ograniczeniem jest konieczność codziennego korzystania ze schodów, co może być kłopotliwe w przypadku osób starszych czy inwalidów. Wysokie piwnice powodują konieczność wchodzenia do domu po stromych i wysokich schodach. Połączone ściany poszczególnych domów powodują problemy z doświetleniem pokoi, co wpływa na konieczność zamontowania wielkiej ilości oświetlenia sztucznego. Zabudowa szeregowa nie daje również możliwości adaptacji oraz rozbudowy. Nie ma możliwości dobudowania pomieszczenia, czy może adaptowania poddasza, co powoduje, iż nie jest to pełnowartościowy dom. Zwykle nie ma nawet możliwości dobudowania dodatkowego wyjścia.
Opublikowano Październik 21, 2009
Budowanie domów niepodpiwniczonych jest tańsze i mniej kłopotliwe. Z tych właśnie powodów coraz częściej nowoczesne domy są pozbawione tej kondygnacji. Jednak warto się zastanowić czy na pewno jest to dobra decyzja. Inwestorzy oraz projektanci w ostatnich czasach zmienili nieco zdanie na ten temat. Likwidacja piwnic pod budynkami uwarunkowana była głównie aspektem ekonomicznym. Nie wybudowanie piwnicy jest ogromną oszczędnością dla inwestora. Jest to jednak tylko jedna strona medalu. Jeżeli zastanawiamy się, czy nasz dom powinien posiadać piwnicę czy nie, musimy głęboko się zastanowić nad własnymi potrzebami, wielkość posiadanej działki, jak jest ona ukształtowana. Ważnym aspektem jest również zagospodarowanie przestrzennego danego regionu. To ono często decyduje o tym czy w danym budynku ma być piwnica czy nie. Dawniej podnoszenie parteru ponad grunt na działce było wymogiem budowlanym. Z tego względu zaczęto szukać możliwości wykorzystania tej przestrzeniu. Był to podstawowy argument do zbudowania piwnicy. Podnoszenie parteru pozostało do dzisiejszego dnia, jednak tłumaczy się to bardziej chęcią uniknięcia problemów wynikających z wysoko umieszczonej wody gruntowej. Jednak w obecnych czasach jest to słaby powód, ponieważ wykorzystując nowoczesne technologie oraz zaawansowane materiały budowlane możemy szczelnie odizolować pomieszczenia w piwnicy przed działaniem wilgoci gruntowej. Dawniej piwnica stanowiła również środek izolacji parteru od gruntu, co w dzisiejszych czasach również można zastąpić określonymi materiałami budowlanymi. Nowoczesne ogrzewanie, jakie stosuje się w domach przemawia za brakiem piwnicy, ponieważ jest ona w tym przypadku nie potrzebna. Dzięki zainstalowaniu kotłów gazowych nie potrzebujemy pomieszczenia jak kotłownia, które służyło do składowania opału oraz osprzętu grzewczego. Technika grzewcza pozwala na prowadzenie poziomych przewodów wodociągowych oraz grzewczych, dzięki czemu rola piwnicy zostaje coraz bardziej ograniczona. W chwili obecnej nie ma żadnych komplikacji technologicznych, które wymagałyby wybudowania piwnicy. Odnosi się to zarówno do domów jednorodzinnych, szeregowych i wszystkich innych. Powszechnie dostępnie materiały budowlane oraz środki techniczne pozwalają inwestorom na zlikwidowanie piwnicy, na rzecz wprowadzenia nowoczesnych rozwiązań. Nie da się jednak zaprzeczyć, iż piwnica jest to kondygnacja o wielkiej użyteczności gospodarczej, między innymi jako magazyn. Likwidując piwnicę musimy być przygotowani na to, że reszta pomieszczeń zacznie spełniać jej rolę.
