Garaż na naszej działce
Opublikowano Grudzień 4, 2009
Budowanie garażu na naszej działce musi mieć wymiar prawny. W roku 2009 zmieniono warunki techniczne budowania tego obiektu. Dotyczą one w głównym stopniu ich ulokowaniu. Nowe przepisy są nieco dogodniejsze dla inwestorów, ponieważ łagodzą one warunki lokowania tego obiektu na działce. Według nowych przepisów lokowanie obiektów krótszych niż 5,5 metra i niższych niż 3 metry w miejscu granicy z działką lub posesją sąsiednią lub w odległości mniejszej niż 1,5 metra od niej są dozwolone. Warto nadmienić, iż ściana, która graniczy z działką sąsiednią, lub jest zwrócona w jej stronę nie może być wzbogacona o okna lub przeszklenia umożliwiające obserwowanie sąsiedniego terenu. Nie ma na ten zapis wpływu fakt, czy na sąsiedniej działce znajduje się podobny obiekt czy go tam nie ma. Odległości, jakie muszą zostać zachowane w stosunku budynku gospodarczego czy inwestorskiego, który jest zwrócony w stronę granicy ścianą z oknami czy drzwiami do działki sąsiedniej, budynku mieszkalnego, budynku użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego, dla którego zostało wydane pozwolenie na budowę. Odległość pomiędzy krawędziami ścian budynków nie mogą być mniejsze niż 8 metrów. Odległości te zwykle są egzekwowane w przypadku budynków o małych gabarytach, czyli budynków gospodarczych lub inwentarskich, które jedynie uzupełniają zabudowę mieszkalną. Nie można zastosować tej reguły w przypadku budowania obiektów masowej hodowli jak kurniki. Dodatkowym uwarunkowaniem w tym przypadku jest znaczny wpływ na środowisko tego obiektu. Strefy ulokowania tych budynków są zwykle określane przez środowisko ochronne, które zamieszcza w raporcie wskazówki wynikające z przeprowadzonych badań. Ulokowanie budynków gospodarczy ma ścisłe umocowanie prawne, które znajduje się w ustawie z 1994 roku w Prawie budowlanym. Dodatkowym wsparciem jest nowelizowane rozporządzenie ministra infrastruktury z roku 2009. Tak, więc zanim przystąpimy do budowania garażu na naszej działce musimy spełnić wszelkie warunki, jakie zostały nam postawione. Zwykle warunków tych możemy doszukiwać się w planie zagospodarowania przestrzennego w urzędzie gminy. Wgląd to tego dokumentu jest bezpłatny, a dzięki temu będzie w stanie sprawdzić z wielką dokładnością, gdzie może powstać budynek i jakie są ku temu przeciwwskazania. Niekiedy bywa, iż plan zagospodarowania zakazuje wybudowania garażu wolnostojącego. Jest to również aspekt, który powinien być sprawdzony przed zakupieniem terenu, ponieważ komplikacje takie znacznie wpływają na obniżenie wartości gruntu.
Tagi: auto, dom, garaż, garaże, infrastruktura, kanał, samochód, wolnostojący
Kategoria: Budowa domu
Pod tą nazwą kryją się różnorodne konstrukcje budowlane o specyficznej budowie na bazie szkieletu wykonanego przeważnie z drewna , ale nie tylko z niego. Istota tego typu konstrukcji polega na stworzeniu szkieletu bazowego stanowiącego niejako obrys całej budowli. Na jej wewnętrznej i zewnętrznej części wykonuje się wypełnienia powierzchni w postaci ścian , sufitów , podłóg z elementów stabilnych tworzących jednolitą powierzchnię i wypełnienie pustych szczelin i przestrzeni pomiędzy poszczególnymi elementami ożebrowania. Metoda budownictwa szkieletowego stosowana była dawniej ze względu na ograniczenie kosztów budowy i większą dostępność do powszechnie występującego drewna pod różnymi postaciami. Obecnie drewno jest materiałem drogim i można zauważyć powrót do tej technologii w budownictwie. Zauważa się także tendencję do mieszania stylów oraz technik budowlanych. Do tradycyjnej techniki szkieletowej komponuje się nowoczesne materiały do pokryć, wypełnień oraz ociepleń z całkiem ciekawym rezultatem zewnętrznym oraz technicznym i znacznym obniżeniem kosztów. Budowle szkieletowe charakteryzują się dużo niższym ciężarem własnym od porównywanych budowli murowanych dzięki czemu mogą być budowane i osadzane w nietypowych warunkach geologicznych. Na przykład w takich , w których obecnie tradycyjne budownictwo murowane nie miałoby absolutnie racji bytu ze względu chociażby na wysoki stopień osiadania gruntu , zróżnicowane podłoże , niepewne tektonicznie. Obecnie technologia budowlana stoi na wysokim poziomie. Buduje się lepiej , szybciej i dokładniej z wykorzystaniem zmechanizowanych technik i narzędzi budowlanych. Tradycyjnie niegdyś budowany dom o konstrukcji szkieletowej , dzisiaj stanowi pełnowartościowy , wytrzymały element zdolny przenosić duże obciążenia przy stosunkowo niskiej masie własnej. Do tej pory ten rodzaj konstrukcji stosowali działkowcy w znacznie uproszczonej jego formie zabezpieczając zaplecze mieszkalne na swoich działkach. Jednak elementy wykorzystywane do konstruowania prostych altan przeważnie zdobywane okazyjnymi sposobami w stopniu minimalnym zabezpieczają bezpieczne względy wytrzymałościowe tego rodzaju budownictwa. Szkielet budynku składa się z wielu grubych listew połączonych w ustalony sposób licznymi przekładkami ustalonymi wcześniej według rysunku. Są one ze sobą zespolone w solidny sposób licznymi nowoczesnymi lub tradycyjnymi technikami montażowymi dzięki czemu po połączeniu w całość i wypełnieniu zewnętrznym i wewnętrznym poszyciem stanowią stabilną i zwartą konstrukcję.
Niejednokrotnie wykorzystuje się starsze metody budowlane w celu osiągnięcia określonych efektów. Przy renowacjach starych obiektów , jak również przy szczególnych zamówieniach indywidualnych nadal stosuje się starsze metody budowania . Ściany stawiane z tradycyjnych i tradycyjnie wypalanych cegieł mają swój określony styl estetyczny i mimo iż da się obecnie osiągnąć efekt starej budowli stosując nowoczesne metody i elementy budowlane wykańczając je niemalże doskonałymi materiałami imitacyjnymi , są szczególne zamówienia i szczególni zwolennicy tradycyjnych materiałów. Jednak jak już wcześniej wspomniałem stare metody i stare elementy budowlane są kosztowne i bardziej czaso i pracochłonne . To też odbiorcy współczesnego budowania tymi metodami stanowią z reguły szczególną i bardziej zamożną grupę odbiorców , nie mówiąc oczywiście o budowaniu z elementów rozbiórkowych z konieczności. Bardzo często zdarza się dzisiaj , że dość licznie występujące budynki powojenne są adaptowane do współczesnych potrzeb ze szczególnym eksponowaniem walorów wizualnych starej zabudowy ceglanej. Tworzone są różnego rodzaju kameralne kawiarenki , sale muzealne , miejsca , w których niezbędne jest utrzymanie określonego klimatu. Ze względu na wymiar cegieł , stawianie ścian z ich użyciem jest bardziej pracochłonne i wymaga ciągłej kontroli. Mniejszym problemem jest jeśli ściana przewidziana jest do otynkowania. Jeśli natomiast cegła i jej spoina ma w projekcie stanowić surowy element dekoracyjny , wówczas na bazie doświadczenia zawodowego trzeba zastosować jeszcze dozę cierpliwości i dokładności. W czasach komunistycznych oraz budowy i odbudowy naszego kraju , w momencie kiedy wkraczaliśmy mozolnie w erę unowocześniania technik i materiałów budowlanych , wstąpiliśmy na etap budownictwa wielkopłytowego. Było to spowodowane gwałtownym wzrostem zapotrzebowania społecznego na budownictwo mieszkaniowe. Aby sprostać ogromnym potrzebom zaczęto produkować ogromne gotowe prefabrykaty , z których szybko stawiano domy niejednokrotnie nie pozbawione wad technicznych. Jednak wtedy liczyła się nie jakość lecz ilość. Masowo wyburzano budynki postawione z tradycyjnej dobrze wypalanej cegły. Powstawało sukcesywnie niemalże darmowe źródło surowca budowlanego. Niejednokrotnie pozwalano na darmowy odbiór cegieł aby w szybszym tempie uporać się z uporządkowaniem miejsca przyszłej budowy i oczyszczeniem terenu. Na miejscu starych , niekiedy zabytkowych budynków powstawały betonowe blokowiska ze smakiem estetycznym bardzo często nie mających nic wspólnego.