Kategoria Budowa domu
Opublikowano Grudzień 4, 2009
Budowanie garażu na naszej działce musi mieć wymiar prawny. W roku 2009 zmieniono warunki techniczne budowania tego obiektu. Dotyczą one w głównym stopniu ich ulokowaniu. Nowe przepisy są nieco dogodniejsze dla inwestorów, ponieważ łagodzą one warunki lokowania tego obiektu na działce. Według nowych przepisów lokowanie obiektów krótszych niż 5,5 metra i niższych niż 3 metry w miejscu granicy z działką lub posesją sąsiednią lub w odległości mniejszej niż 1,5 metra od niej są dozwolone. Warto nadmienić, iż ściana, która graniczy z działką sąsiednią, lub jest zwrócona w jej stronę nie może być wzbogacona o okna lub przeszklenia umożliwiające obserwowanie sąsiedniego terenu. Nie ma na ten zapis wpływu fakt, czy na sąsiedniej działce znajduje się podobny obiekt czy go tam nie ma. Odległości, jakie muszą zostać zachowane w stosunku budynku gospodarczego czy inwestorskiego, który jest zwrócony w stronę granicy ścianą z oknami czy drzwiami do działki sąsiedniej, budynku mieszkalnego, budynku użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego, dla którego zostało wydane pozwolenie na budowę. Odległość pomiędzy krawędziami ścian budynków nie mogą być mniejsze niż 8 metrów. Odległości te zwykle są egzekwowane w przypadku budynków o małych gabarytach, czyli budynków gospodarczych lub inwentarskich, które jedynie uzupełniają zabudowę mieszkalną. Nie można zastosować tej reguły w przypadku budowania obiektów masowej hodowli jak kurniki. Dodatkowym uwarunkowaniem w tym przypadku jest znaczny wpływ na środowisko tego obiektu. Strefy ulokowania tych budynków są zwykle określane przez środowisko ochronne, które zamieszcza w raporcie wskazówki wynikające z przeprowadzonych badań. Ulokowanie budynków gospodarczy ma ścisłe umocowanie prawne, które znajduje się w ustawie z 1994 roku w Prawie budowlanym. Dodatkowym wsparciem jest nowelizowane rozporządzenie ministra infrastruktury z roku 2009. Tak, więc zanim przystąpimy do budowania garażu na naszej działce musimy spełnić wszelkie warunki, jakie zostały nam postawione. Zwykle warunków tych możemy doszukiwać się w planie zagospodarowania przestrzennego w urzędzie gminy. Wgląd to tego dokumentu jest bezpłatny, a dzięki temu będzie w stanie sprawdzić z wielką dokładnością, gdzie może powstać budynek i jakie są ku temu przeciwwskazania. Niekiedy bywa, iż plan zagospodarowania zakazuje wybudowania garażu wolnostojącego. Jest to również aspekt, który powinien być sprawdzony przed zakupieniem terenu, ponieważ komplikacje takie znacznie wpływają na obniżenie wartości gruntu.
Opublikowano Grudzień 2, 2009
Montaż okien jest nieodzownym elementem prac budowlanych. W czasach obecnych istnieje wiele rodzajów okien, które posiadają różne specyfikacje montażu. W przypadku, kiedy decydujemy się na okna drewniane, musimy zwrócić uwagę na ich miękkość. Zwykle montuje się je tuż po zakończeniu mokrych prac w środku domu. Jeżeli natomiast zostaną zamontowane przed, wysoka wilgotność powietrza może zniszczyć drewniane ramy, co narazi inwestora na niepotrzebne straty. Nowoczesne okna drewniane są odporniejsze na wilgotność, jednak warto pamiętać, iż w dalszym ciągu jest to materiał podatne na ten czynnik. Jeżeli nasze okna są produkowane w ramach PCW, nie ma wymogów, co do terminu ich montowania. Ważne natomiast jest, aby pomieszczenie miało zapewnioną odpowiednią wentylację, a jeżeli okaże się to konieczne również ogrzewanie. Ma to na celu wysuszenie pomieszczenia, dzięki czemu wilgoć nie będzie się skraplała na tafli szyby. Prace mokre w pomieszczeniach są koniecznością. Czasami zdarza się, iż termin ich wykonywania wypada na zimę. Jest to spowodowane tym, iż sezon wiosenny oraz letni poświęcony jest na wykonywanie prac zewnętrznych. Jeżeli do tego dojdzie powinnyśmy kierować się w stronę okien plastikowych. W przypadku, kiedy zima jest wyjątkowo mroźna warto poczekać z tym etapem do wiosny, ponieważ pomoże nam to uniknąć wszelkich nieprzyjemności. Nawet okna w rama PCW są podatne na wysoki mróz, objawia się to kruszeniem tego materiału. Montaż okien drewnianych jest wskazany podczas sezonu wiosennego lub letniego. Jeżeli jednak koniecznie musimy dokonać tego podczas sezonu zimowego, warto zastanowić się, czy nie lepiej będzie zastąpić prace mokre suchymi. Polega to na zastąpieniu tynków tradycyjnych tynkami suchymi na bazie płyt gipsowo-kartonowych. Dzięki pracom suchym nieznacznie wpływamy na wilgotność powietrza w pomieszczeniu, a tym samym ramy okien nie są narażone. Niska wilgotność powietrza pozwala również na prowadzenie reszty prac budowlanych bez konieczności oczekiwania na osuszenie pomieszczenia. Podczas sezonu zimowego konieczne jest zapewnienie pomieszczeniom wentylacji. Należy skrupulatnie odprowadzać wilgoć z pomieszczenia, ponieważ jej nadmiar zacznie się skraplać w całym domu. Powoduje to niszczenie okien, tynków oraz mebli. Dodatkowo sprzyja również powstawaniu grzyba w domu, co z pewności wpłynie negatywnie na zdrowie domowników. Wentylacje zapewnia się poprzez otwory ścienne w każdym pomieszczeniu połączone z kominem, lub otwory wentylacyjne montowane w oknach. Jest to nowoczesny sposób, ale jak się okazuje bardzo efektywny.
Opublikowano Listopad 20, 2009
Domy jednopoziomowe wywodzą się z Francji. Oznaczają one bezpośrednio domy stojące na ziemi. Są one przeznaczone szczególnie dla ludzi kochających ogrody. Domy jednopoziomowe można o wiele łatwiej skomponować z otaczającym krajobrazem. Nieodzownym elementem domu jednopoziomowego są tarasy, których zwykle jest kilka. Zaprojektowana przestrzeń zewnętrza domu jest dopełnieniem wnętrza, dzięki czemu cała posiadłości wydaje się być jednością. Inwestorzy doszukują się wielu zalet takich domów. Jedną z najważniejszych jest brak schodów. Jest to ogromne ułatwienie, jeżeli w domu mieszkają osoby starsze bądź inwalidzi. Dzięki jednej kondygnacji nikt nie czuje się wyobcowany. Dzięki jednemu poziomowi polepszają się stosunki rodzinne, poprzez częstszy kontakt. Brak klatki schodowej to w gruncie rzeczy wielka oszczędność miejsca w domu. Planując jego wielkość bez schodów mamy wielką przestrzeń do zagospodarowania. W przypadku, kiedy jednak jest ona zbędna, można o nią pomniejszyć gabaryty budynku. Często domy jednopoziomowe są źle kojarzone z wszechpanującą płaskością. Jest to nie prawdą, ponieważ i w takich domach można zaznaczyć osobne pomieszczenia za pomocą drobnych spadów i zagłębień. Jednym ze sposobów jest obniżenie pomieszczenia i połączenie go z innym za pomocą kilku schodków. Dzięki nim człowiek może zażyć trochę ruchu, który nie będzie męczący, a wręcz potrzebny w trakcie dnia. Dzięki schodom, wynoszącym pomieszczenie w górę lub sprowadzającym je w dół, inwestor może całkowicie odmienić wnętrze domu, które wyda się nowoczesne i eleganckie. Obniżanie pomieszczeń to niezwykle częsty zabieg, jaki stosowany jest przez projektantów. Ciekawym rozwiązaniem jest również montowanie schodów poza obrysem budynku. Jest to zwykle komponent tarasów, które są ozdobą domów jednopoziomowych. Schodki takie zdobią często skarpy, sztuczne nasypy, pergole, zadaszenia, czy werandy. Dzięki schodkom ozdabiamy nie tylko wnętrze budynku, ale i ogród dookoła niego. Dom w tej specyfikacji musi pomieścić wszystkie pomieszczenia na jednym poziomie. Do roli projektanta należy harmonijne połączenie pokoi dziennych, nocnych oraz gospodarczych. Zachodzi tutaj wzmożona komunikacja pomiędzy pomieszczeniami. Pokoje dzieli się za pomocą różnych środków, zwykle są to drzwi, kotary czy rolety. Połączenia niektórych pomieszczeń pozwalają zwiększyć efekt wizualny, najczęstsze połączenia to kuchnia z jadalnią, salon z pokojem zabaw. Zwykle w domach jednopoziomowych rezygnuje się z długich i monotonnych korytarzy.
Opublikowano Listopad 19, 2009
Projekt budowy domu musi przewidywać odpowiednie oświetlenie poszczególnych pomieszczeń. Naturalne światło jest niezbędnie potrzebne człowiekowi do życia. Podstawowym warunkiem podczas budowania domu jest umieszczenie otworów w ścianach, które następnie posłużą do montażu przeszkleń. To właśnie okna w domu pozwalają w pełni cieszyć się oświetlenie w domu. Okna są również symbolem otwarcia domu na świat. Wzbogacenie elewacji o duże przeszklenia pomaga odczuwać człowiekowi naturalne piękno otoczenia. Po pewnym czasie możliwość oglądania przyrody poprzez okno staje się dla domowinka swego rodzaju rozrywką. Domownik pragnie, aby światło dzienne towarzyszyło mu jak najdłużej. W tym celu warto jest stworzyć specyficzny rozkład dnia, który przewidzi nie tylko upodobania oparte na rozmieszczeniu okien, ale nawet na kierunki padania słońca. Podczas porannej pobudki z reguły mamy do czynienia z światłem południowym, z tego wynika ułożenie sypialni, kuchni oraz jadalni w południowej części budynku. Wschodnie światło szczególnie efektywnie pomaga wyeksponować nasze ogrody, a więc warto jest je urządzić we wschodniej części posiadłości. Światło, jakie dobiega do naszego mieszkania ze strony zachodniej z reguły ma działanie uspokajające, co powinno być podpowiedzią dla inwestora, aby w zachodniej części budynku umieścił salon czy pokój zabaw naszego dziecka. W tych pomieszczeniach możemy również podziwiać zachody słońca, które sprzyjają polepszaniu więzi rodzinnych. Odpowiednie rozplanowane okien i pomieszczeń w budynku znacznie polepsza pozyskiwanie ciepła, na czym inwestorowi szczególnie będzie zależało podczas sezonu zimowego. Nie da się ukryć, iż światło znacząco wpływa na człowieka podczas życia dziennego. Każda barwa oraz natężenie światła odciska dość silny ślad na zachowaniu człowieka. Granie światłem i cieniem ma duże znaczenie w przypadku nowatorskich brył budynku. Dzięki padaniu odpowiedniego cienia możemy podkreślić urodę budynku. Liczy się tutaj również zestawianie kolorów, jak między innymi ciemne dachy z kolorowymi ścianami. Większość pomieszczeń w budynku potrzebuje światła dziennego. Istnieją jednak pomieszczenia, które wymagają większej dyskrecji, jak łazienka. W tym celu, aby nie rezygnować z promieni słonecznych stosuje się szyby mleczne. Dzięki nim światło oświetla pomieszczenie, ale jednocześnie doskonale izoluje nas od otoczenia zewnętrznego. Szyby pozwalają na regulowania natężenia światła w poszczególnych pomieszczeniach, jednak nigdy nie wolno nam całkowicie z niego zrezygnować.
Opublikowano Październik 26, 2009
Domy szeregowe to nieodłączny element zagospodarowania przestrzennego niemalże każdego osiedla. Na temat tych domów krąży bardzo wiele opinii. Postaramy się przybliżyć zalety i wady tego rodzaju budynku w celu umożliwienia czytelnikowi dokonania własnej oceny. Zacznijmy od zalet, których w gruncie rzeczy jest spora ilość. Przede wszystkim własne, prywatne wejście do budynku. Warunki mieszkania w takim budynku są zbliżone do tych, jakie oferuje dom wolnostojący, natomiast zdecydowanie lepsze niż się to ma w zabudowie piętrowej. Domy szeregowe to zwykle inwestycja budowana nieopodal wielkiego miasta, a z tego faktu płyną wyłącznie korzyści. Tereny miejskie oferują o wiele lepsze warunki medyczne, szkolne czy zatrudnienia. Dobre połączenie z centrum miasta wpływa również na wzrost ceny kupna takiego mieszkania. Osiedla domów szeregowych dają nam możliwość mieszkania w zaplanowanej architekturze, dzięki czemu nie musimy zwracać szczególnej uwagi na konieczność dopasowania się do sąsiadów. Dodatkowo jako mieszkaniec osiedla zazwyczaj mamy możliwości korzystania z przestrzeni miejskiej, czyli placów zabaw czy terenów rekreacyjnych. Z tego powodu, iż domy szeregowe zlokalizowane są w pobliżu miasta, zwykle mamy szanse na wyższy standard otoczenia, poprzez lepsze drogi czy oświetlenie. Zwykle domy szeregowe są to budynki piętrowe, a więc podzielone są na część rodzinną oraz prywatną, co jest pozytywnym aspektem. Każdy dom posiada własny ogródek, co pozwala nam na kontakt z naturą, oraz możliwość rozwijania własnego hobby. Należy dodać, iż budynki takie nie są pozbawione wad, a najczęściej wymienianą jest brak wpływu mieszkańców na wygląd domu czy całego osiedla. Domy szeregowe to zespół budynków, które mają określoną bryłę i nie ma możliwości dokonywania na niej zmian. Domy takie charakteryzują się również brakiem możliwości planowania funkcji pomieszczeń. Dodatkowym ograniczeniem jest konieczność codziennego korzystania ze schodów, co może być kłopotliwe w przypadku osób starszych czy inwalidów. Wysokie piwnice powodują konieczność wchodzenia do domu po stromych i wysokich schodach. Połączone ściany poszczególnych domów powodują problemy z doświetleniem pokoi, co wpływa na konieczność zamontowania wielkiej ilości oświetlenia sztucznego. Zabudowa szeregowa nie daje również możliwości adaptacji oraz rozbudowy. Nie ma możliwości dobudowania pomieszczenia, czy może adaptowania poddasza, co powoduje, iż nie jest to pełnowartościowy dom. Zwykle nie ma nawet możliwości dobudowania dodatkowego wyjścia.
